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편집 : 2024-03-28 10:44 (목)

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도시·아파트 11개지구 3만2397세대 개발

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건설중인 아파트 분양가 최고 3.3㎡당 649만원선
읍내리 아파트 2곳 서산시에 비해 분양가 200만원 가량 높아

당진군은 대덕리와 수청리, 신평면 일대의 도시개발 계획아래 5842세대의 아파트가 시공 중에 있다.
도시개발은 11개 지구로 약 3만2397세대로 석문첨단복합산업단지와 대덕수청지구, 우두지구, 송악 동시개발사업 등이 추진된다. 이 중 우두지구의 경우 5400세대의 아파트가 개발될 계획이다.
도시개발계획은 △석문 첨단복합산업단지 주거지구(1만1861세대) △대덕수청지구(2800세대) △우두지구 택지개발(5400세대) △송악동시개발사업 추진지구(3000세대) △송악 한빛아파트 앞(692세대) △합덕 테크노폴리스(3489세대) △신평 금천리 농협앞 일원(799세대) △현대제철 배후주거단지(2500세대) △설악가든 옆 (830세대) △우강 송산지구(310세대) △신평면사무소 일원(616세대)이 확정된 상태다.
아파트 공사가 진행 중인 현장으로는 당진읍 채운리가 가장 많았다. 대개 33평형대로 분양가는 2억여원대로 책정됐다. 이외에도 당진1지구와 합덕읍 운산리에도 1461세대의 아파트가 건설될 예정으로 현재 사업 승인을 신청했다.
부동산 전문가들은 당진군내 도시 및 아파트 개발에 대해 문화적 시설 등이 개발단지를 주축으로 잘 조성된다면 부동산 경기가 활성화될 것이라 전망했다. 대부분의 아파트가 3.3㎡당 650만원선인 것을 고려해 볼 때 분양가격이 적정한 수준이라고 말했다.
박인기 한국공인중개사협회 당진군지부 회장은 “산업단지 위주로 구축이 되고 당진군내 경기가 조금만 더 활발해지면 많은 인구가 유입될 것”이라며 “유입되는 인구 대부분은 대도시에서 살다오는 사람들이 많을 것이라 보고 어느 정도의 도시와 견줄만한 시설들이 구축돼야 현재 책정된 분양가가 인정될 것 이라고 본다”고 말했다.

서산시에 비해 3.3㎡당 약 1.5배 차이
하지만 대부분의 아파트가 당진읍을 제외하고 산업단지 등 개발지역에 구축되는 것으로 비춰볼 때 그 외 가족들이 누릴 수 있는 문화, 교육 혜택이 부족하다는 우려의 목소리가 크다. 일각에서는 송악면이나 송산 등 문화시설이 부족한 아파트단지도 당진읍내 아파트  3.3㎡당 가격이 비슷한 것은 타당하지 않다는 반응이다.
아파트사업체의 한 담당자는 “평당 700만원은 지가나 주변 기반 시설을 반영하지 않은 가격으로 소비자 입장에서는 차라리 인근 시군에 집을 마련하는 것이 나을 것 같다”며 “실수요자들을 고려하지 않은 가격인데다가 재테크 목적으로 구입할 만큼의 주변 여건이 되지 않는다”고 말했다. 또한 “주변 시·군에 비해 앞으로 발전할 전망때문에 가격이 높게 책정된 것 같은데 주거를 마련해주기 위한 가격보다는 부동산 투기를 위한 가격으로밖엔 볼 수 없다”고 말했다.
실제 서산시와 당진군의 같은 브랜드의 아파트 가격을 비교할 경우 가격과 입지조건에서 많은 차이가 있는 것으로 조사됐다. 서산시에 위치한 공인중개사를 통해 조사한 결과 잘 알려진 유명브랜드아파트의 서산시 최초 분양 가격은 3.3㎡당 443만원~550만원선. 주변 입지 조건은 초등학교가 들어서고 병원과 시청 등이 가까운 편이며 건설된 지는 3년이 됐다.
해당 공인중개사는 “당시 분양가는 443만원에서 550만원으로 102.3㎡(31평형)이 1억 5300만원에 거래가 됐다”며 “서산시의 경우 주춤하다가 지난 3년간 크게 매매가가 오르고 있고 당분간 아파트 개발이 없어 전세보다 매매가 선호되는 것 같다”고 말했다.
아파트 분양가격에 대해 한 소비자는 “당진에 사업체를 가지고 있어 당진으로 이사하는 것을 고려해 봤다”며 “하지만 현재 살고 있는 서산시의 집을 팔아도 당진군 내 아파트를 살 수 없어 보류 중”이라고 말했다.

●표보는 방법 : 지면사정에 의해 평수대로 게재했습니다. 61.5㎡ 25평, 51.93㎡ 15평, 75.45㎡ 22평, 84.84㎡ 32평A, 84.96㎡ 32평B, 84.97㎡ 32평C, 약111.38㎡ 33평, 약113.36㎡ 34평, 82.34㎡ 24평, 134.40㎡ 40평, 158.50㎡ 47평, 154.4㎡ 46평, 148.58㎡ 44평, 160.11㎡ 48평

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